Устранение проблем

Практически каждый человек в своей жизни сталкивается с проблемами, возникающими в подвальном помещении. И не важно, где именно он проживает. Неприятные ситуации происходят и в частных, и в многоэтажных домах.

Для владельцев отдельного дома самой распространенной проблемой является затопление подвала. Вода появляется из-за сильных дождей или активного таяния снега, что приводит к повышению уровня грунтовых вод.

Иногда причиной служит разрушение фундамента дома из-за ошибок, допущенных при строительстве. Такое положение дел приводит не только к порче хранимого имущества, но и к повреждению дома.

Существует несколько способов устранения проблем в подвале. Выбор зависит от масштабов наводнения, причины возникновения и возможностей собственника жилья.

Устранение проблем в подвале с помощью дренажного насоса

Легче всего воспользоваться дренажным насосом, с помощью которого можно полностью удалить воду. Для этого нужно:

• Подготовить выемку в полу в самом низком месте (можно в центе) подвального помещения. В нее поместить пластиковую бочку с отверстиями в боковинах. Через них будут поступать излишки воды. Для предотвращения засорения отверстий бочку рекомендуется обмотать геосинтетиком.
• В основание бочки насыпать слой гравия, который обеспечит насосу необходимую устойчивость.
• Установить насос, который оборудован системой автоматического включения при наборе определенного уровня воды.
• Пространство между стенками бочки и грунтом засыпать дренирующим материалом (гравий, песок, керамзит).

Теперь, как только в бочке скопится вода, насос будет автоматически включаться. Для отведения выкачанной воды к насосу должен быть подсоединен шланг или труба.

Устранение проблем в подвале с помощью приямка

Еще один простой способ осушения подвального помещения – обустройство приямка. Для этого нужно:

• В центральной части помещения выкопать яму в форме правильного шестигранника, размер которой прямо пропорционален площади подвала.
• В центре дна ямы подготовить углубление. В него поместить ведро из материала, устойчивого к коррозии.
• Стенки приямка укрепить кирпичом и покрыть слоем цементного раствора (не менее 2 см).
• Чтобы случайно не упасть в яму, ее лучше накрыть решеткой, которую можно изготовить из арматуры. Но необходимо учесть размер насоса. Он должен свободно помещаться между прутьями.
• Чтобы вода собиралась в приямке, в полу подвала нужно сделать канавки. Если пол выложен плиткой, то жидкость будет стекать в приямок по стыкам.

Все действия просты и понятны. Построить приямок сможет каждый человек, даже не обладающий специальными навыками.

Устранение проблем в подвале с помощью дренажно-осушительной системы

Лучшее решение проблемы затопления – строительство дренажной системы, которая обеспечит внешнюю защиту подвального помещения. Это сложный и затратный метод, но вместе с тем он наиболее эффективно устраняет проблемы в подвале.

Для устройства такой системы нужно:

• Выкопать траншею по периметру дома шириной от 1,2 метра.
• По углам рва сделать вспомогательные канавы протяженностью около 5 метров.
• В конце каждой из них подготовить котловины для установки бетонных колец.
• В низ рва уложить геотекстиль – материал, который обеспечит защиту дренажных труб.
• Установить трубы и смотровые колодцы, через которые можно контролировать состояние дренажной системы. Рекомендуемое расстояние между колодцами около 7 метров.
• За 10 см до фундамента трубу необходимо засыпать мелким щебнем, до начала фундамента – слоем песка, а за 15 см до грунта уложить крупный щебень. Сверху систему можно забетонировать.

Дренажная труба имеет специальные отверстия, которые позволяют ей впитывать лишнюю влагу из грунта, к тому же она пластична и износостойка.

В зависимости от особенностей почвы, глубины нахождения грунтовых вод и рельефа местности выделяют 3 способа устройства дренажной системы:

• Пристенный. Подходит для зданий с цокольным этажом или подвальным помещением. Систему обустраивают сразу после строительства фундамента.
• Кольцевой, или траншейный. Самый простой и распространенный вид. Дренаж выкапывают по всему периметру здания. Глубина – 0,4-0,5 метра от фундамента дома.
• Пластовый. Устраивается еще до строительства здания по время выкапывания котлована.

Исходя из финансовых возможностей и сложившейся ситуации, каждый домовладелец самостоятельно решает, какой способ устранения проблем в подвале выбрать.

Проблемы в подвалах многоквартирных домов

Жители многоэтажек чаще всего сталкиваются с неприятным запахом, который проникает в квартиру из подвала. Причина такого явления – высокая влажность, которая возникает из-за плохой работы системы вентиляции.

Неприятный запах может появиться по нескольким причинам:

• Нарушение целостности водопроводных или канализационных труб;
• Скопление грунтовых вод;
• Гниение биологического мусора.

 Наличие в квартире неприятного запаха может быть не связано с подвальным помещением. Возможно, произошло повреждение труб, замурованных в стенах. Начать проверку нужно именно с них, а потом уже осмотреть подвал и опросить жителей соседних квартир.

Кто должен заниматься устранением проблем в подвале?

Согласно действующему законодательству обеспечивать должное состояние подвальных помещений должна управляющая компания. В ее компетенцию входит поддержание чистоты, соответствующего температурного режима и уровня влажности.

Поэтому при появлении неприятного запаха или других, снижающих уровень комфорта, признаков, жильцы дома должны требовать принятия мер по их устранению от коммунальных служб или управляющей компании.

Многие жильцы не знакомы с правильным порядком действий, придерживаясь которого можно добиться устранения проблем в подвале.

• Телефонный звонок в управляющую компанию, описывающий возникшую проблему;
• Если никаких изменений не происходит, то следует направить заявление лично или по почте;
• Если управляющая компания продолжает бездействовать, то нужно подавать личную или коллективную жалобу жильцов дома в Роспотребнадзор или иной орган власти, который контролирует жилищный фонд. Заявление, составленное в свободной форме, должно содержать краткое и емкое описание проблемы.

Что можно сделать самостоятельно для устранения проблем в подвале?

К самостоятельному решению проблем стоит прибегать только тогда, когда проживание в квартире становится невозможным, а управляющая компания не спешит принимать меры.

Разумный выход – нанять специалистов. Затраты можно будет компенсировать через суд. Для этого нужно составить коллективное исковое заявление.

В качестве подтверждающих документов предоставить справку о выполненных работах и чек, подтверждающий стоимость услуг. По статистике, чаще всего дело выигрывают жильцы дома.

Согласно ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом обязано обеспечивать безопасные и комфортные условия проживания граждан. Поэтому при появлении первых признаков ненадлежащего ухода за подвалом, необходимо сразу информировать управляющую компанию.

Неприятный запах может сохраняться некоторое время и после устранения проблемы в подвале. Но от него легко избавиться, если регулярно проветривать помещение.