Сколько стоит кладовка в новостройке?

Владельцы жилья в многоквартирном фонде, как правило, оборудуют балкон и лоджию как кладовку. Это помогает освободить дополнительные квадратные метры жилья внутри квартиры, но существенно снижает уровень естественного освещения и нарушает правила пожарной безопасности.

Как правило, квартира обладает очень небольшим количеством квадратных метров, чтобы хранить в ней множество редко используемых вещей. Это и санки, и велосипеды, и комплект сезонной резины, и одежда, и многое другое.

Такое использование лоджии или балкона постепенно уходит в прошлое, особенно с учетом других планировок жилья, выгодно отличающих новостройку от старого фонда. Рассмотрим, какие альтернативные места есть для кладовки в новостройках, в то время как жильцы обустраивают балконы под места для отдыха.

Какой вариант строительства погреба для вас оптимальный?

• Построить самому
• Заказать строительство под ключ

Показать результат

 Загрузка ...

Сколько стоит кладовка в новостройке?

В настоящее время в новостройке можно купить кладовку отдельно, при этом помещение не считается жилым и стоимость квадратного метра существенно ниже. Пик предложений на кладовку в новостройке приходится на элитное жилье, когда цена включена в стоимость жилья.

Эконом-класс в жилом секторе пока не может предложить много вариантов отдельной кладовой. Застройщики могут построить кладовые вне квартир, но это происходит только в 15% всех типовых проектов.

Покупка квартиры эконом-класса обычно происходит с максимальной экономией денежных средств, поэтому владелец не станет вкладываться в покупку кладовки за дополнительные средства. Пик покупательской способности наступает в элитном жилье, когда будущий владелец готов заплатить дополнительные деньги за ощутимое удобство в виде отдельной кладовки в новостройке.

Построить дом бюджетного уровня с кладовками предпочитает все большее количество застройщиков, и дело здесь в конкуренции.  Стоимость кладовых не включается в цену квартиры, но часто используется как бонус или акции при покупке жилья.  Пик предложений приходится на лето, когда множество акций позволяет купить квартиру и получить подарок – кладовку вне квартиры.

Сколько стоит кладовка в новостройке? Обычно цена этого помещения составляет не менее половины стоимости квадратного метра жилья. В отличие от частного дома, где можно построить кладовку как пристройку к огороду, кладовые в новостройках можно покупать пополам с соседями, но и пользование тогда будет в равных долях. Кладовые помещения или чулан в доме интересует большую часть владельцев жилья, до 90% всех жильцов.

Новые тенденции в строительстве жилья

Все чаще при строительстве компании предусматривают отдельные кладовые в новостройках. При возведении панельного дома в проект закладываются комнаты без окон метражом всего 2 кв. м. Касаемо монолитных домов современного типа кладовые предлагаются в виде темной комнаты вне здания — на паркинге (клаусы).

Кладовки на паркинге

Экономически такое обустройство выгодно, поскольку после распределения парковочных мест остается много свободных площадей. Чем меньше кладовая, тем выше ее стоимость. Оптимальным размером считается кладовка в 6 кв.м, при этом возводя кладовки в новостройках более 10 кв. м, застройщик понимает, что спрос на такой объект сильно снижается.

Отдельная кладовка очень выгодна, поскольку стоимость квадрата будет всего 50-70 тыс. рублей, что существенно ниже цен на жилье. В целом кладовку в новостройке можно купить за 250-450 тыс. рублей. Если найти удачную акцию, то можно приобрести кладовую со скидкой в 25-35%.  Также в новостройке может быть келлер, помещение в подвале или на этаже. Это предложение довольно дорогое, оптимальным считается келлер в паркинге подземного типа.

Средняя площадь такого помещения составляет около 5 кв. м.  Есть несколько вариантов обустройства входа в такую кладовую – на улицу, в подъезд, в подвал или паркинг. Средняя стоимость келлера составляет от 50 тыс. рублей за кв. метр.

В жилых комплексах нового типа все лоджии проектируются уже в застекленном виде, что сохраняет презентабельность фасада дома и позволяет жильцам сделать на этом пространстве удобное хранилище. Наряду с такими предложениями у застройщика почти всегда есть несколько кладовых помещений на паркинге или прилегающей территории. В зависимости от расположения цена может варьироваться от 100 тыс. рублей до полумиллиона.

Места для хранения в новостройках

Балкон становится все чаще невыгодным как застройщику, так и покупателю. Владельцу квартиры приходится утеплять балкон и использовать его как продолжение жилого помещения. Для этого необходимо обшить утеплителем все поверхности, что делает этот процесс слишком дорогим.

Монтаж теплых полов и батарей, замена дверей и окон требует множества дополнительных согласований, при этом площадь балкона сильно уменьшается в процессе. Любое нарушение в работах приводит к разрушению отделки и потере целостности вещей, которые хранят на этих метрах.

Это пространство с повышенным риском, когда течь в стене может вызвать замыкание в теплых полах, а окурки с других балконов могут привести к пожару. Выгоднее купить кладовку без окна в помещении жилого дома и не проводить там утеплительных работ.

Современных собственников жилья часто волнует помещение для хранения, расположенное вне квартиры. Поэтому владельцы платят за велосипедные боксы, хранение шин или шуб в салонах и др. Использовать для этого балкон не выгодно и опасно. Альтернативой может стать паркинг или часть квартиры, отведенная под хранение.

Там же размещают старую мебель или предметы интерьера, редко используемые вещи.  В подъездах колясочные также переоборудуют в кладовые, а на паркингах делают велостоянки. Это позволяет освободить место на балконе собственников квартир.  В новостройках все чаще делают темные комнаты под кладовые, что позволяет хранить там много ненужных вещей.

Как посчитать выгоду?

Покупка кладовой не первостепенно при приобретении жилья, поскольку владелец не всегда задумывается заранее о способе хранения вещей. В частности, при одиночном проживании без велосипеда и лыж, резины и других вещей, проблемы с хранением может и не возникнуть.

Покупка кладовки в данном случае напоминает приобретение места на паркинге – к ее необходимости можно прийти со временем, после заселения и обустройства. Обычно крупные вещи вывозятся в гараж или на дачу, из-за высокой стоимости только 2% владельцев арендуют склады для хранения.

Кладовые в жилом доме приобретают около 10% всех собственников. И если раньше эти помещения покупались владельцами квартир-студии или однушек, то в настоящее время хранилища в доме покупают семьи из квартир с несколькими комнатами, которым  нужно место под хранение игрушек и велосипедов для детей, сезонной одежды и других предметов.

Аренда или покупка хранилища в доме, где есть квартира, очень выгодна для собственника, поскольку арендовать иные помещения будет дороже и связано с множеством неудобств по транспортировке вещей до места хранения. В связи с этим многие вещи могут остаться к квартире, занимая полезную площадь.

Келлер выгоден своим близким к жилью расположением.  Аренда склада требует регулярной оплаты, в них нет круглосуточного доступа, они могут быть расположены довольно далеко от дома и нет никаких гарантий сохранности вещей внутри. В среднем стоимость аренды составляет около 3000 рублей за месяц использования. Келлер окупится через полтора года, если стоит около 400 000 рублей.

70% жильцов предпочитает купить дополнительные помещения под хранение, что демонстрирует востребованность кладовых, даже в секторе эконом-жилья. Есть ряд проблем, связанных с организацией келлера в проектах, где они не были заложены первоначально.

Пересогласование и технические особенности перепланировки иногда мешают обустройству кладовых.  Это касается пожарной безопасности, счетчиков тепла и света, круглосуточный доступ к кладовкам и коммуникациям.  Иногда для хранилища нет места.